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沒有審批文件的征收,除了犯法還有可能在犯罪

根據法律規定,不管是征地還是拆遷都需要經過嚴格的法定程序一步步走完才可以,其中用地項目審批就顯得十分重要,很多地方沒有經過審批就私自征收,對不懂法不懂征拆程序的百姓來說渾然不知,審批文件是程序中的基礎步驟,如果征收項目沒有得到審批認可,之后所做的任何工作都是得不到保障。

對于沒有經過審批就私自占用土地的,不但涉嫌違法,還有可能犯罪,法律不僅追究相關人員的法律責任還要追究刑事責任,為什么這么重要的審批文件征收方沒有?我想這不用多說,違法用地老百姓是直接受影響的,為了幫助農民朋友減少損失,我們拆遷律師簡單總結了一些案件中沒有審批文件就進行征收的相關表現。

第一種情況就是沒有獲得征收審批的或者征收面積大于審批面積的,也叫少批多占行為,為了防止這種行為,我們一定要仔細審查審批文件中的征收面積和實際的征收面積是否一樣,很多第一次碰見征收的朋友大多都不懂得這個套路,甚至對方沒有任何審批手續,也不會主動要求征收方出示,這是征拆當中常見違法行為比較明顯的情況之一。

第二種情況也是比較常見,如同拆遷許可證一樣,征收批文并不代表審批通過后永遠有效,想什么時候征收就什么時候征收,征收批文也是有一定的期限,如果說用10年前的征收批文征收現在的土地肯定是不行的,法律規定了“農用地轉用批準后,滿2年未實施具體征地或用地行為的,批準文件自動失效,”其他法律也規定農用地轉用和土地征收批準文件有效期是兩年。

最后一種情況不如前兩種那么明顯,但是不代表沒有違法行為,雖然征收方手持審批文件,但是審批機關不正確,或者說征收方手持的審批文件是沒有審批權限的部門審批的,那么這種情況和沒有審批是一樣的,根據法律規定,基本農田、基本農田以外超過35公頃、其他土地超過七十公頃的將由國務院審批,征收前款規定以外的土地的,由省、自治區、直轄市人民政府批準。

看到這里我們明白,征收土地的審批只有國務院和省級政府才可以,像法律規定的對土地征收面積較大的都需要經過國務院審批后才可以,也只有國務院有審批權限,那么我們現實案例中就會出現對基本農田或者其他土地征收面積較大的,審批機關卻是省級政府。

可以說對征收審批文件的審查在征收前期就可以了解到對方是否違法征收,如果你想要得到這些審批文件,可以通過信息公開解決,如果你不知道如何申請這些信息公開,可以及時咨詢專業人士協助辦理。

我們拆遷律師提醒廣大的農民朋友,遇到征收直接影響我們的生活水平,一定在征收來臨之前就要提前準備,做到未雨綢繆,征地拆遷的程序繁多非常復雜,作為非專業人士一時間很難徹底弄清楚,我們建議不管是在哪個環節,什么時候,只要感覺不合理、有異議的就要第一時間通過相關程序提出,千萬不要無動于衷。

 

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