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拆遷評估價值太低如何解決

拆遷補償是被征收人最關心的地方,補償的多少是評估決定的,可以說評估的價值直接影響被征收人補償高低,評估是一個非常重要的環節,應當被重視,現在很多地方的評估價值都非常低,低于房屋本身價值,這樣就侵害了被征收人的權益。

什么原因造成評估低于本身價值?

很多地方征拆來臨,拆遷戶就開始根據自己的情況估算房屋的價值,評估方法都是通過網絡或者道聽途說得來的,或者按照其他地方的市場價格計算的,這樣計算出來的價格一般都很高,拆遷方給出的評估價格無論怎么算都不會高于拆遷戶自己計算的價格,這就讓拆遷戶感覺評估價值低。

為什么拆遷評估價值低于房屋實際價值

 

再有是拆遷戶自己家拆遷,都想多得到一些補償,而拆遷方不同,通過各個環節控制成本,不會按照拆遷戶計算的方法評估,比如拆遷戶房屋實際面積是500㎡,房產證件標注200㎡,那么拆遷方就會以證件為主,雖然要根據綜合情況判斷補償面積,但很多地方評估機構等都是拆遷方指派,這樣層層剝削都會影響到補償高低。

為什么拆遷評估價值低于房屋實際價值

 

再加上拆遷戶計算的標準依據方法和拆遷方使用的依據方法都不同,直接造成兩者評估的價格差別很大。

評估價值低于房屋實際價值,怎么辦?

不同的評估機構使用不同的評估方法得出的評估結果都大不相同,這樣就不能達成一致,拆遷戶認為補償太少,拆遷方感覺自己通過合理合法的方法評估出來的,此時拆遷戶應該怎么維護自己的權益?

當我們對補償產生異議時,要記住,千萬不要拖,必須在收到評估報告的10日內以書面形式申請復核,拆遷戶對復核結果仍然有異議的,在收到復核結果10日內可以申請專家委員會鑒定,還有異議的此時可以提起復議或者行政訴訟。

為什么拆遷評估價值低于房屋實際價值

 

《國有土地上房屋征收評估辦法》的規定,征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的,應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請,并指出評估報告存在的問題。原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后,改變原評估結果的,應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的,應當書面告知復核評估申請人。

被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的,按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定處理。

友情提示:各個地方拆遷標準不同,拆遷案件類型不同,文章中提到的方法不代表適用于您的情況,建議您直接撥打我們拆遷律師服務電話15601075665,或者點擊在線咨詢,和我們律師在線溝通,我們免費為您解答您的疑問,幫您解決征地拆遷補償的問題,北京淵博律師事務所 拆遷律師網 官網 www.3588257.live

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