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就算是違建也必須經過程序拆除,否則就是違法

無論是征地拆遷還是平時生活中,對違建的認定、界定和處理一直是個熱門話題,什么樣的建筑才算違建?又應該如何處理?處理過程有什么依照?很多人都不了解,除了本身對征拆法律知識的匱乏,再加上征收方幾乎都不遵循法律規定執行,造成很多人感覺,只要是違建就可以立馬拆除。

不管是真違建還是假違建的拆除都必須嚴格按照法律規定執行,出現對房屋的合法性產生糾紛時,就要依照法律進行實地綜合勘查,確認房屋是否為違建,如果是違建的是否可以通過消除影響改正,作出限期更正、拆除決定等。

就算是違建也必須經過程序拆除,否則就是違法

 

了解情況

無論是誰認定的違建,都必須拿出法律認可的證據才可以,并不能某個人、單位一句話就可以定性,其中除了對房屋的全面照片、影像還必須有相關人員的實地勘查所記錄的基本信息,例如房屋的人口、經濟來源、建設年間、位置、面積、用途等,總之深入了解情況的目的就是為了了解房屋基本信息,綜合判斷是否為違建。

房屋認定

做完實地了解工作各項資料對比后,如果房屋的確存在違建行為的,相關部門需要根據法律規定對房屋作出認定違建的決定,這里需要被征收人注意,我們在拆遷過程中,所謂的拆遷辦、村委會或者不知名的工作人員隨口一說房屋是違建,法律是不認可的,還要注意的是,并不是每一個人、單位都有權利對建筑認定,只有法律允許的部門才有權利認定。

就算是違建也必須經過程序拆除,否則就是違法

 

拆除工作

2008年實施的《城鄉規劃法》特別規定了違建處理條例,規定指出了沒有違反規劃而沒有相關建設審批的房屋,屬于程序性違法,可以通過限期更正等措施消除影響,一些違反了城鄉規劃法的房屋,則屬于實質性違建,根據法律規定作出限期拆除決定書,如果在規定時間內沒有自行拆除的,可以組織強制執行。

行政機關作出了拆除通知書中應該告知房屋所有人拆除的原由、證據和當事人享有的申訴權利,房屋所有人收到房屋告知書在法定時間內提出申訴的,有關部門聽取意見并且審查,意見成立的予以采納,不采納的應當說明原因,在法定時間內沒有提出申訴的,有關部門責令限期拆除。

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下達告知

行政主管部門依照法律規定將限期拆除、告知書等下達告知給當事人,下達人員應當持有證明證據,配有取證設備或者兩名以上人員,當事人選擇拒簽的,送達人員注明拒簽,送達人員將所送達的告知文件張貼在當事人的違章建筑上進行拍照取證。

最后程序

行政機關根據相關資料和依照法定程序后,開始責令城鄉部門實施強制拆除,一般縣級政府責令城管部門實施,城管部門作為主體,需要的部門予以配合,所以看到這里我們應該明白,就算是違建并不代表隨意拆除,對違建的認定處理法律有明確的規定,沒有按照規定執行的都屬于違法行為。

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