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拆遷案例

「湖北勝訴」上訴中院力挽狂瀾確認征收決定公告違法,維護權益

【原告】:張先生 湖北省松滋市新江口鎮

【代理律所】:北京淵博律師事務所

【被告】:松滋市人民政府 松滋市新江口鎮

案情介紹

被征收房屋位于湖北省松滋市八寶鎮國有土地上房屋,地處于城鄉結合咽喉要道,人流、車流都位于松滋市前列,屬于核心地段的核心位置,被征收房屋面積約425平,主要用于租賃給電商物流經營使用,另有住宅房屋約855平,松滋市政府作出房屋征收決定并于2019年1月20日就該征收決定予以公告。

「湖北勝訴」上訴中院力挽狂瀾確認征收決定公告違法,維護權益

 

看似天衣無縫的法律程序應有盡有,雖然征收方走了很多法律程序,也進行公告,但是并沒有經過省級以上政府的審批程序,涉嫌嚴重違法,因為此次征收涉及到了國有土地和集體土地,所以根據《土地管理法》的規定,征收方作為征收實施單位在實施征收行為前就涉及集體土地上房屋征收時應當履行報請省級以上人民政府批準的前置手續,并應當在省級人民政府批準后發布征收公告。本案中,征收方未履行審批手續情況下直接作出房屋征收決定,違反了法律的強制性規定。

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該征收決定違法國有土地上房屋征收與補償條例規定,安置補償方案未組織有關部門進行論證并予以公布,征求公眾意見,并且此次征收決定涉及的安置補償方案的內容不具有合理性、合法性,征收決定涉及的安置補償方案中關于“有效安置面積”、補償標準、補償范圍等內容存在沒有法律依據或者違反法律規定的情況。

該征收決定作出前沒有進行社會穩定風險評估,未明確是否經政府會議討論決定,根據國有土地上房屋征收與補償條例規定:市縣級政府作出房屋征收決定前,應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及人數較多的,應當經常務會議討論決定,鑒于本次征收涉及2900戶,社會影響范圍廣泛,征收前應當進行社會穩定風險評估,并且應當經過常務會議討論決定,但本次征收并沒有履行相關程序。

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另外此次征收決定違反了國有土地上房屋征收與補償條例關于征收補償費用足額到位、專戶儲存、??顚S玫囊幎?,本次征收補償費用是否足額到戶,是否已經專戶存儲,能否做到??顚S玫染鶝]有向被征收人公示,侵害了被征收人的知情權。

在評估機構的選擇上也存在違法行為,根據法律規定,房地產價格評估機構由被征收人協商選定,不能達成一致的,通過多數決定,此次征收中征收方沒有告知被征收人的情況下私自選定評估機構,并且評估價格較低,嚴重侵害被征收人的權益。

「湖北勝訴」上訴中院力挽狂瀾確認征收決定公告違法,維護權益

 

經過我們征地拆遷律師的介入,分析情況后找出征收方的種種違法點,通過法律程序維護被征收人的權益,訴訟請求確認此次征收決定違法并撤銷,作為被征收人,我們有義務配合政府開展的改善民生、提升老城區交通條件實施的改造項目,但是不能當做壓低補償的借口,不能為了拆遷利益侵害廣大被征收人的合法權益。

經過幾輪博弈后,最終湖北省荊州市中級人民法院判決確認松滋市政府于2019年1月20日作出的《松滋市劃子嘴棚戶區改造房屋征收決定公告》違法。

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